买房到底能贷款多少钱？贷款额度这么算！

2022-04-26 08:55:42

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大部分人买房，特别是新房

多数都需要用公积金贷款

因为能享受买房低贷款利率

那新房到底能贷多少钱呢？

跟着小编一起来了解下吧！

贷款额度考虑以下因素后，

取最小值确定可贷额度。

一、贷款最高限额

缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，基准贷款额度为70万元；

购买第二套改善性自住住房的，基准贷款额度为50万元。

二、实际还款能力

贷款额度不超过借款人的还款能力。

计算公式：

贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。

三、住房公积金缴存状况

贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。

计算公式：

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；

公积金缴存账户必须为正常缴存账户。具体缴存时间系数详见下表：

武汉代缴公积金